Kuntotarkastus rakennukselle tehdään tavallisimmin asuntokaupan yhteydessä. Kuntotarkastus on käyttökelpoinen menetelmä myös silloin, kun halutaan saada selville rakennuksessa epäiltävää rakennusvirhettä tai selvittää muuta ongelmaa. Kuntotarkastuksen jälkeen voidaan suositella tarkempaa kuntotutkimusta tai rakenteiden avaamisia. Alla oleva palvelukuvaus koskee lähinnä asuntokaupan yhteydessä tehtävää kuntotarkastusta.
Talopalvelu Mustajärven suorittama kuntotarkastus perustuu Rakennustieto Oy:n julkaisemaan KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten suoritusohjeeseen. Tässä ohjekortissa on määritelty tarkastuksen tavoitteet, sisältö, laajuus, tarkastuksessa tehtävät mittaukset, raportointi ja kuntotarkastajan vastuu.
Kuntotarkastuksen tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille tarkistettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, terveys-, ja käyttöturvallisuusriskeistä, sekä niihin liittyvistä toimenpide ehdotuksista.
Kuntotarkastuksen tavoitteena on vähentää riskiä vikojen, virheiden tai vaurioiden kaupan jälkeisen paljastumisen aiheuttamaan tyytymättömyyteen tai riitaan.
Syöksytorven vedet ohjautuvat rakennuksen ulkopuolelle puutteellisesti.
Painovoimaisen ilmanvaihdon lautasventtiili on pitkäaikasesta kosteudesta vaurioitunut.
Kuntotarkastuksen teettäminen muulloinkin kuin kaupan yhteydessä on suositeltavaa, sillä silloin rakennusteknisen asiantuntijan havaitsemat vauriot ja puutteet tulevat ajoissa esille ja korjattaviksi.
Omakotitalossa tehtävä kuntotarkastus kestää 2-6 tuntia. Käytettävä aika riippuu mm. kohteen koosta, laajennuksista ja iästä. Usein kaupan osapuolet ovat tarkastuksessa mukana, jolloin tarkastaja voi suoraan selostaa havaitsemiaan asioita. Tarkastajalle voi paikalla esittää myös lisäkysymyksiä. Kuntotarkastukseen kuuluu kirjallinen haastatteluosa tai haastattelu paikan päällä. Kuntotarkastukseen on hyvä ottaa mukaan kaikki rakennukseen liittyvät asiakirjat ja piirustukset.
Tarkastukseen sisältyy pintakosteuden osoittimella tehtävät mittaukset ja tarvittaessa yksittäinen rakennekosteuden mittaus (esim. lattian eristetilasta). Varmistava, yleensä yhden reiän kautta tehtävä rakennekosteuden mittaus tehdään, jos epäilyttävä havainto on olemassa. Samalla perusteella voidaan rakennetta pistemäisesti avata. Kuntotarkastus voi johtaa erilliseen kuntotutkimukseen, jolloin kuntotarkastus toimii tutkimukselle erinomaisena lähtötyönä. Kuntotutkimusta on esitelty tarkemmin omassa palvelukuvauskohdassaan.
Kuntotarkastuksen päätyö tehdään toimistossa tuotetun materiaalin pohjalta kirjalliseksi raportiksi. Talopalvelu Mustajärvi raportteja on mainittu ymmärrettäviksi ja helppolukuisiksi. Raportti toimitetaan pdf -versioina ilmoitettuun asiakkaan sähköpostiin. Palvelumme ovat aina joustavia ja huomioivat tilaajan tarpeet.